“快过年了，分红寓意来年红红火火，我的朋友都很羡慕我们小区。”2月2日，柳城街道恒大城社区恒大城小区迎来一件大喜事，小区公共收益迎来首次分红，向5000户居民和商铺共计发放50万元，每户可领取100元新年“红包”。

分红会现场，几张铺上了红布的长条桌依次排开，“恒大城小区公共收益分红啦”的红色横幅格外喜庆、显眼，小区业主凭房产证和身份证有序领取，大家脸上洋溢着幸福的笑容。

公共收益盈余由全体业主共享

“这两三年，我们小区变化真的很大，环境越来越好，活动越来越多，大家的幸福感‘蹭蹭蹭’地往上涨。”业主刘建华在这里居住了15年，“这次‘分红’，业主群里一片叫好声。大家早早就来排队了，心里热乎着呢！”

此次分红范围包括小区业主和店面业主。那么，拿来“分红”的收益从何而来呢？据介绍，主要来自停车位管理费、电梯广告位等租用费。小区业委会主任吴长春说，这笔公共收益用途包括小区日常维护、居民活动、小区治理开销等，盈余部分则由业主共享。

按照公共收益收支公开透明原则，小区业委会在恒大城社区监督指导下，征求用部分公共收益发放2024年春节福利的意见，业主通过网络投票、录音电话投票、入户征求意见三种途径参与，最终以89.94%的支持率高票通过。

“其实这些都是我们业委会应该做的，把该追的钱追回来，业主所有的产权拿回来。公共收益本来就属于全体业主所有，经全体业主投票决议，我们从结余资金中拿出50万元分红。”吴长春说，公共收益分红在小区还是头一次，希望激发更多的业主关心小区，参与小区治理。

成立业委会把家底摸清家财管好

恒大城小区于2021年9月成立业委会，成立后干的第一件大事就是对2006年至2021年公共收益的清理审计和回款，细化了和物业公司服务合同，详细约定了物业服务标准和考核办法，代表业主行使监督权。吴长春说：“经过我们审计和追回，目前小区已累计有三百余万元的公共收益，并且每一笔支出都要经业主大会表决，还会以‘线上+线下’的方式征求业主意见，每季度都会在小区内公开收支明细，让业主心中有数。”

有了公共收益做“家底”，两年来，恒大城小区业委会集中办了好几件大事。“我们更换了许多破损的设施设备，并种植了17棵金桂树，还为小区一百多部电梯购买商业综合保险，免去电梯使用的后顾之忧。”吴长春说，业委会就是要把家底摸清，把家财管好，为业主服务好，2024年，将对停车场三号门周边的道路进行路面改造，使业主进出更加方便，住在小区更加舒适。

以党建引领推动业委会规范履职

“不仅让业主享受到了公共收益的红利，保障业主合法权益，也激发了大家参与小区管理的积极性。”恒大城社区党委书记王宇告诉记者，这是恒大城小区业主入住15年来第一次开展公共收益分红，也是恒大城社区紧扣“党建引领小区治理三年攻坚行动”推动业委会规范履职、信息公开，业委会和物业相互支持、共管共建，居民积极参与小区共治共享的集中体现和具体成效。

恒大城社区成立于2018年10月，辖区面积0.17平方公里，房屋（含商铺）5111户，服务人口达1.2万人。作为成都市首批大型商住小区建制成立的社区，坚持以“党建引领”为核心，搭建平台，推动红色业委会规范履职，公共收益公开透明，激发小区自治新动能，实现小区治理由粗放型向精细化转变。

“我们强化街道社区对业委会组建、履职全过程的指导监督，推荐一名符合法定条件的社区‘两委’成员以法定程序进入业委会，实现党委、居委、业委‘三委合一’，转化社区党员骨干为业委会成员。”据王宇介绍，目前小区业委会成员中党员比例达到78%，成功转化为小区治理“多面手”。

针对过去小区矛盾“一锅粥”、物业“水垮垮”等问题，恒大城社区创新探索社区党组织引领、居委会保障、业委会自治、物业公司服务、社会组织支撑的“五方协同”小区治理路径，通过“五联工作法”和 “六方联席会”，广泛开展协商议事，加强小区治理共同体意识，积极营造“温江一家亲”浓厚氛围。

记者：杨柳 喻小芬

编辑：小米

审核：陈倩