6月17日-19日，全球商 业地产中国大会暨 2019 中 国楼宇经济全球合作大会在 成都举行。作为成都新中心城区的温江，在此次大会上 的表现相当亮眼——温江区 被评为“中国最具投资价值城区”；三医创新中心荣获 “中国成都城市产业特别贡献奖 ”；三医创新中心（一 期）被评为成都市专业（特色）楼宇。据了解，这也是我区自去年4月份在第二届中 国楼宇经济成都峰会上，被评为“中国楼宇经济服务创 新城区”以来，获得的又一项重磅荣誉。

    为支持楼宇经济发展，近日，我区重磅发布《成都市温江区促进专业楼宇经济高 质量发展扶持政策》。该政 策把我区专业楼宇（含孵化） 的楼宇运营企业、特定产业 类企业、贡献型企业纳入扶 持对象，旨在充分调动楼宇运营企业的积极性，鼓励楼宇入驻企业同类集聚，引导楼宇经济高质量发展。该政策将于今年7月27日正式实施，有效期3年。

    本期，本报记者采访区 商务局相关负责人，了解专业楼宇经济新政。

    记者：本政策所称的专业楼宇，要符合哪些条件？

    区商务局：一是专业楼宇必须位于温江区行政区域内，其土地性质为商业服务业设施用地、文化设施用地、教育科研用地、一类工业用地或一类物流仓储用地，且以市场化方式投资建设、管 理运营的专业楼宇。二是其建筑、设施 设备、服务项目和运行管理应符合办公 建筑、安全、消防、卫生、环境保护有关法律法规和标准。三是原则上其建筑 工程完成竣工验收并已正式投入运营满一年，且未发生过重大安全事故。四 是负责楼宇物业服务、商业运营的企业机构须具备法定经营资质。五是纳入温江区楼宇经济信息系统采集范围；办公及其配套建筑面积不低于5000平方米的商务写字楼楼宇，面积不包括行政、事业单位自用房、宾馆酒店、商场超市、公寓、地下停车场及自建自用等部分。六是入驻的符合温江区产业发展方向的某一特定产业企业，其使用楼宇面积达到楼宇总建筑面积的51%及以 上。七是楼宇已入驻面积的年度地方实际经济贡献不低于300元/平方米。

    记者：创建型楼宇和专业楼宇享受相关政策一致吗？

    区商务局：符合上述第 1 至 5 条要 求的楼宇，经审核通过后，授予“温江区 xxx创建型专业楼宇”铭牌，创建期不超过三周年。符合上述全部条件的楼宇，经认定后授予“温江区 xxx 专业楼宇” 铭牌，有效期为三年。被认定为成都市专业楼宇、成都市特色楼宇的，可直接认定为温江区专业楼宇。三年有效期 内，获得授牌的楼宇管理水平、服务质 量等应不低于授牌标准要求。专业楼 宇类型划分参照成都市专业楼宇分类标准。《成都市温江区商务局关于印发 〈成都市温江区商务局关于贯彻落实促 进经济平稳增长和提质增效推进供给 侧结构性改革意见的实施细则〉的通 知》（温商务发〔2016〕60号）实行期间授 牌的“特色楼宇”，按“创建型专业楼宇” 进行替换并享受相关政策。

    记者：哪些对象可以获得扶持？

    区商务局：本政策所扶持的对象为 楼宇运营企业、特定产业类企业、贡献 型企业三类，均要求是独立企业法人， 其市场主体登记注册、税务登记和统计 关系均在温江区。其中：楼宇运营企业 是指对楼宇进行统一运营，实际从事招 商、软硬件及配套设施改造升级、管理 等的企业；特定产业类企业是指属于该 楼宇特定产业方向的楼宇入驻企业；贡 献型企业是指新注册并在入驻六个月 内产生经济贡献，年度地方经济贡献不 低于 1000 元/平方米、总量不低于 50 万 元/年的楼宇入驻企业。

    记者：扶持政策包括哪些？

    区商务局：鼓励楼宇运营企业主动 招商。楼宇运营企业每自主新引进一 户纳入统计单位的特定产业类企业或 贡献型企业（由区投促局认定），且该企 业入驻满两年的，给予运营企业 10万元一次性奖励。同时，所引进企业年度 营业收入达1000万元及以上的，再增 加运营企业奖励 2 万元，以此类推（即 年度营业收入每增加 1000 万元，奖励 再增加 2 万元），累计奖励总额不超过50万元；所引进企业被认定为成都市总 部企业和温江区贡献型企业的，每认定 一户，再分别给予运营企业 50 万元、20 万元一次性奖励。

    鼓励运营企业统一运营。楼宇运 营企业自持物业面积达 5000 平方米及 以上且出租满两年的，按实际租用面积 （不包括地下车位等非办公面积，奖励 面积不超过50000平方米），每年以15元/平方米的标准给予运营企业奖励。 楼宇运营企业对本楼宇非自持物业进 行统一招商运营，面积达到5000平方 米及以上，且签订招商合同 5 年及以上 的，按照租赁实际使用年限及合同实际 面积，每年以 5 元/平方米的标准给予 运营企业奖励，奖励面积不超过 50000 平方米。对待建、在建楼宇进行重大项 目定制建设的，在申报成为专业楼宇或 创建型专业楼宇，且该重大项目入驻 后，按其中特定产业类入驻企业的实际 定制面积（奖励面积不超过30000平方米），以最高不超过35元/平方米的标准给予运营企业一次性奖励。

    鼓励楼宇改造升级。改造升级补贴。楼宇进行软硬件以及商务、生活性 服务业配套设施的改造升级，按实际投 资额的 20%给予实施主体补贴，最高不 超过200万元。商务楼宇评级奖励。对 被成都市楼宇等级评定委员会评定为 “甲级”“超甲级”的楼宇，分别给予运营 企业100万元、200万元的一次性奖励。 鼓励运营企业创新增值服务。楼 宇的运营企业，在楼宇内组建管理服务 工作站，指定专人与温江区政府的相关 部门对接，动态提供楼宇及入驻企业相关信息，协助入驻企业落地注册，并在提升楼宇整体入驻率、企业对地方经济贡献、社区服务等方面作出积极贡献。经认定，根据工作质量和成效，每年分别给予运营企业10万元、8万元、5万元 的一次性奖励。

    记者：对租用或者购买楼宇的企业如何扶持？

    区商务局：对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业，租用面积达到 200 平方米及以上（扶持面积不超过 2000 平方米）且入驻满一年的，以每月 最高 35 元/平方米的标准，给予该企业不超过三年的扶持。扶持金额不超过楼宇实际租金。

    对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业，购买面积达到 1000 平方米及以上的（扶持面积不超过 5000 平方米），按照 600 元/平方米的标准，按 30%、30%、40%比例，分三年给予该企业 扶持。

    记者：企业贡献突出如何奖励？

    区商务局：对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业，年度地方经济贡献达到 50 万元及以上，且该贡献较上一奖励年度增长15%及以上的，按地方实际经济贡献较上一奖励年度增量的20%予以一次性奖励。扶持资金不超过该企业上一年度地方实际经济贡献。

    记者 ：专业楼宇打造成功如何奖励？

    区商务局：通过“专业楼宇”认定的，运营企业从授牌当年起，可连续三年享受按该专业楼宇的特定产业类企业的实际入驻面积（奖励面积不超过 50000 平方米），以 20 元/平方米的标准给予奖励。按该专业楼宇内特定产业类企业和贡献型企业，以对温江区年度地方实际经济贡献较上一奖励年度增量的10%给予运营企业奖励。